Средств для инвестиций: 50 000 ₽
Всего активов:
Дивиденды
Средств для инвестиций
Кредит
Депозит
Акции проектов
Коллективное инвестирование
Долгосрочное инвестирование
990.000₽
10.000₽
50.000₽
0₽
20.000₽
420.000₽
100.000₽
390.000₽
🟦 Коммерческая недвижимость:
Строительство торгового цента
город Москва
город Москва
Тикер: SHC159
Кошелек: 0x876c7...87t56v7
Кошелек: 0x876c7...87t56v7
Сумма необходимых инвестиций: 200 млн. ₽
Период инвестирования в проект:
01.12.2025 - 01.03.2026
Стоимость: 1 токен проекта (SHC159) = 1 ₽
Срок сдачи объекта: 01.05.2027
Выпуск токенов: 200 млн.
Выпуск акций: 250 млн.
Предполагаемая дивидендная доходность 26%
Период инвестирования в проект:
01.12.2025 - 01.03.2026
Стоимость: 1 токен проекта (SHC159) = 1 ₽
Срок сдачи объекта: 01.05.2027
Выпуск токенов: 200 млн.
Выпуск акций: 250 млн.
Предполагаемая дивидендная доходность 26%
Бизнес-план инвестиционного проекта:
строительство торгового центра с последующей сдачей помещений в аренду
строительство торгового центра с последующей сдачей помещений в аренду
1. Резюме проекта
Проект предусматривает строительство современного торгового центра в перспективном и оживлённом районе города с последующей сдачей помещений в аренду.
Цель проекта — создание устойчивого арендного бизнеса с регулярным денежным потоком и распределением прибыли между акционерами в форме дивидендов.
Проект ориентирован на долгосрочную эксплуатацию объекта недвижимости и формирование прогнозируемой доходности для инвесторов, а также рост стоимости актива после ввода в эксплуатацию.
2. Цели проекта
● Построить и ввести в эксплуатацию современный торговый центр
● Обеспечить стабильный доход от аренды торговых площадей
● Увеличить стоимость активов инвестора за счёт роста рыночной стоимости
● Обеспечить долгосрочную дивидендную доходность для инвесторов
3. Этапы реализации проекта
3.1. Выбор места строительства
Основные критерии: высокая проходимость, транспортная доступность,
развитая инфраструктура, низкая конкуренция.
3.2. Покупка земельного участка
● Площадь: ~0.5 га
● Стоимость: 30 млн руб
3.3. Оформление документов
● Покупка и оформление прав на участок
● Разрешение на строительство
● Согласование проектной документации
● Экспертиза и разрешение на ввод
● Затраты: 5 млн руб
3.4. Строительство
● Общая площадь ТЦ: 5 000 м²
● Этажность: 2 этажа
● Срок: 12 месяцев
● Бюджет: 160 млн руб
3.5. Сдача в эксплуатацию
● Подключение к сетям
● Заключения от контролирующих органов
● Регистрация объекта
● Затраты: 3 млн руб
3.6. Поиск арендаторов
● Реклама
● Переговоры с арендаторами
● Подготовка договоров
● Затраты: 2 млн руб
4. Финансовый план
Общие инвестиции:
● Покупка земли — 30 млн руб
● Оформление документов — 5 млн руб
● Строительство — 160 млн руб
● Ввод в эксплуатацию — 3 млн руб
● Поиск арендаторов и маркетинг — 2 млн руб
● Итого: 200 млн руб
Ожидаемая рыночная стоимость после завершения: ~250 млн руб
Потенциальная годовая выручка от аренды:
● Средняя ставка: 2 500 руб/м²/мес
● Заполняемость: 90%
● Расчет: 5 000 м² × 2 500 руб × 12 мес × 0,9 = 135 млн руб/год
Ожидаемая чистая прибыль:
● Операционные расходы (35% от выручки): 135 × 0,35 = 47,25 млн руб
● Чистая прибыль до налогообложения (65%): 135 − 47,25 = 87,75 млн руб
● Налог на прибыль (20%): 87,75 × 0,20 = 17,55 млн руб
● Чистая прибыль после налогообложения (80% от прибыли до налога): 87,75 − 17,55 = 70,2 млн руб
Выплаты инвесторам:
● Выплаты ежеквартально с отчетностью
● Все условия закреплены в уставе проекта
Выпуск акций:
● Общее количество: 250 млн акций
● Цена на первичном размещении: 1,08 руб/акция
● Дивиденд на акцию: 70,2 млн / 250 млн = 0,2808 руб
● Дивидендная доходность: 0,2808 / 1,08 × 100% = 26% годовых
5. Процедура подачи и проверки проекта
Проект направляется институциональному фонду вместе с бизнес-планом. Фонд проводит проверку:
1. Право на землю, обременения, целевое назначение
2. Подключение к инженерной инфраструктуре
3. Оценка транспортного трафика и окружения
4. Финансовая модель и срок окупаемости
После одобрения — публикация проекта на платформе и сбор инвестиций.
6. Инвестиционная структура
Общий выпуск токенов: 200 млн (по 1 руб.)
● Застройщик: 66,67 млн токенов
● Институциональный фонд : 66,67 млн токенов
● Инвесторы: 66,67 млн токенов
7. Этапы финансирования:
1. Застройщик — 66,67 млн руб: покупка земли, оформление, фундамент
2. Фонд — 66,67 млн руб: стены, перекрытия, черновая отделка
3. Инвесторы — 66,67 млн руб: чистовая отделка, ввод в эксплуатацию, маркетинг
8. Завершение проекта и выпуск акций
❖ Выпуск: 250 млн акций
❖ Рыночная цена: 1,08 руб
❖ Обмен токенов на акции:
➢ Застройщик: 83,25 млн акций (33,3%) с возможностью выкупа доп. акций
➢ Институциональный фонд: получает фиксированную доходность +30% от своих инвестиций: 66,67 млн руб + 30% = 86,67 млн руб. Акции, соответствующие доле институционального фонда, формируют объём для первичного размещения и могут быть приобретены основателями и инвесторами, участвовавшими в первом пуле, либо иными инвесторами после выпуска.
➢ Инвесторы: 83,25 млн акций (33,3%) с возможностью выкупа доп. акций
Пример расчета доходности для инвестора
Инвестор вложил 10 000 руб в токены и докупил акций на 5 000 руб при IPO:
● 10 000 токенов → 10 000 × 1,25 = 12 500 акций
● 5 000 руб / 1,08 = ~4 629 акций
● Всего акций: 17 129 ≈ 17 130 акций
Доля инвестора:
❖ 17 130 / 250 000 000 = 0,00006852 (или 0,00685%)
Годовой дивиденд:
❖ 70,2 млн × 0,00006852 = 4 811 руб/год
Доходность на вложенные 15 000 руб:
❖ 4 811 / 15 000 × 100% = 32% годовых
Проект предусматривает строительство современного торгового центра в перспективном и оживлённом районе города с последующей сдачей помещений в аренду.
Цель проекта — создание устойчивого арендного бизнеса с регулярным денежным потоком и распределением прибыли между акционерами в форме дивидендов.
Проект ориентирован на долгосрочную эксплуатацию объекта недвижимости и формирование прогнозируемой доходности для инвесторов, а также рост стоимости актива после ввода в эксплуатацию.
2. Цели проекта
● Построить и ввести в эксплуатацию современный торговый центр
● Обеспечить стабильный доход от аренды торговых площадей
● Увеличить стоимость активов инвестора за счёт роста рыночной стоимости
● Обеспечить долгосрочную дивидендную доходность для инвесторов
3. Этапы реализации проекта
3.1. Выбор места строительства
Основные критерии: высокая проходимость, транспортная доступность,
развитая инфраструктура, низкая конкуренция.
3.2. Покупка земельного участка
● Площадь: ~0.5 га
● Стоимость: 30 млн руб
3.3. Оформление документов
● Покупка и оформление прав на участок
● Разрешение на строительство
● Согласование проектной документации
● Экспертиза и разрешение на ввод
● Затраты: 5 млн руб
3.4. Строительство
● Общая площадь ТЦ: 5 000 м²
● Этажность: 2 этажа
● Срок: 12 месяцев
● Бюджет: 160 млн руб
3.5. Сдача в эксплуатацию
● Подключение к сетям
● Заключения от контролирующих органов
● Регистрация объекта
● Затраты: 3 млн руб
3.6. Поиск арендаторов
● Реклама
● Переговоры с арендаторами
● Подготовка договоров
● Затраты: 2 млн руб
4. Финансовый план
Общие инвестиции:
● Покупка земли — 30 млн руб
● Оформление документов — 5 млн руб
● Строительство — 160 млн руб
● Ввод в эксплуатацию — 3 млн руб
● Поиск арендаторов и маркетинг — 2 млн руб
● Итого: 200 млн руб
Ожидаемая рыночная стоимость после завершения: ~250 млн руб
Потенциальная годовая выручка от аренды:
● Средняя ставка: 2 500 руб/м²/мес
● Заполняемость: 90%
● Расчет: 5 000 м² × 2 500 руб × 12 мес × 0,9 = 135 млн руб/год
Ожидаемая чистая прибыль:
● Операционные расходы (35% от выручки): 135 × 0,35 = 47,25 млн руб
● Чистая прибыль до налогообложения (65%): 135 − 47,25 = 87,75 млн руб
● Налог на прибыль (20%): 87,75 × 0,20 = 17,55 млн руб
● Чистая прибыль после налогообложения (80% от прибыли до налога): 87,75 − 17,55 = 70,2 млн руб
Выплаты инвесторам:
● Выплаты ежеквартально с отчетностью
● Все условия закреплены в уставе проекта
Выпуск акций:
● Общее количество: 250 млн акций
● Цена на первичном размещении: 1,08 руб/акция
● Дивиденд на акцию: 70,2 млн / 250 млн = 0,2808 руб
● Дивидендная доходность: 0,2808 / 1,08 × 100% = 26% годовых
5. Процедура подачи и проверки проекта
Проект направляется институциональному фонду вместе с бизнес-планом. Фонд проводит проверку:
1. Право на землю, обременения, целевое назначение
2. Подключение к инженерной инфраструктуре
3. Оценка транспортного трафика и окружения
4. Финансовая модель и срок окупаемости
После одобрения — публикация проекта на платформе и сбор инвестиций.
6. Инвестиционная структура
Общий выпуск токенов: 200 млн (по 1 руб.)
● Застройщик: 66,67 млн токенов
● Институциональный фонд : 66,67 млн токенов
● Инвесторы: 66,67 млн токенов
7. Этапы финансирования:
1. Застройщик — 66,67 млн руб: покупка земли, оформление, фундамент
2. Фонд — 66,67 млн руб: стены, перекрытия, черновая отделка
3. Инвесторы — 66,67 млн руб: чистовая отделка, ввод в эксплуатацию, маркетинг
8. Завершение проекта и выпуск акций
❖ Выпуск: 250 млн акций
❖ Рыночная цена: 1,08 руб
❖ Обмен токенов на акции:
➢ Застройщик: 83,25 млн акций (33,3%) с возможностью выкупа доп. акций
➢ Институциональный фонд: получает фиксированную доходность +30% от своих инвестиций: 66,67 млн руб + 30% = 86,67 млн руб. Акции, соответствующие доле институционального фонда, формируют объём для первичного размещения и могут быть приобретены основателями и инвесторами, участвовавшими в первом пуле, либо иными инвесторами после выпуска.
➢ Инвесторы: 83,25 млн акций (33,3%) с возможностью выкупа доп. акций
Пример расчета доходности для инвестора
Инвестор вложил 10 000 руб в токены и докупил акций на 5 000 руб при IPO:
● 10 000 токенов → 10 000 × 1,25 = 12 500 акций
● 5 000 руб / 1,08 = ~4 629 акций
● Всего акций: 17 129 ≈ 17 130 акций
Доля инвестора:
❖ 17 130 / 250 000 000 = 0,00006852 (или 0,00685%)
Годовой дивиденд:
❖ 70,2 млн × 0,00006852 = 4 811 руб/год
Доходность на вложенные 15 000 руб:
❖ 4 811 / 15 000 × 100% = 32% годовых
Основатели проекта
(застройщик):
(застройщик):
Кузнецов Олег Николаевич
Руководитель строительных работ
Руководитель строительных работ
Стаж работы на строительных площадках — 14 лет.
Участвовал в строительстве:
обеспечивал выполнение работ в соответствии с
графиком и требованиями охраны труда.
Участвовал в строительстве:
- торговых центров,
- жилых комплексов,
- промышленных зданий.
обеспечивал выполнение работ в соответствии с
графиком и требованиями охраны труда.
Смирнов Алексей Юрьевич
Главный инженер проекта
Главный инженер проекта
Опыт работы в проектировании — 15 лет.
Руководил разработкой проектной документации для
коммерческих объектов площадью до 30 000 м².
Специализация:
без критических замечаний.
Руководил разработкой проектной документации для
коммерческих объектов площадью до 30 000 м².
Специализация:
- торговые центры,
- многофункциональные здания,
- объекты с высокой инженерной нагрузкой.
без критических замечаний.
Петров Андрей Михайлович
Технический директор проекта
Технический директор проекта
Инженер-строитель, стаж работы — 18 лет.
Специализация: монолитное и каркасное строительство,
торговые и складские комплексы.
Участвовал в строительстве:
ввода объектов в эксплуатацию.
Специализация: монолитное и каркасное строительство,
торговые и складские комплексы.
Участвовал в строительстве:
- 3 торговых центров,
- 2 логистических комплексов,
- 1 бизнес-центра класса B+.
ввода объектов в эксплуатацию.
Иванов Сергей Викторович
Руководитель проекта строительства
Руководитель проекта строительства
Опыт в строительстве коммерческой недвижимости — 12 лет.
Руководил реализацией 7 объектов торгово-офисного
назначения общей площадью более 85 000 м².
В проектах отвечал за:
без превышения бюджета.
Руководил реализацией 7 объектов торгово-офисного
назначения общей площадью более 85 000 м².
В проектах отвечал за:
- планирование сроков и бюджета,
- взаимодействие с подрядчиками и органами власти,
- ввод объектов в эксплуатацию.
без превышения бюджета.
