Инвестиционная
экосистема

Поиск кошелька, акции

Просмотр кошелька

0x779a2...b218835

Выход

Средств для инвестиций: 50 000 BLUSD

Всего активов:

Дивиденды

Средств для инвестиций

Кредит

Депозит

Акции проектов

Коллективное инвестирование

Долгосрочное инвестирование

990.000BL$

10.000BL$

50.000BL$

0BL$

420.000BL$

20.000BL$

100.000BL$

390.000BL$

🟦 Коммерческая недвижимость:

Строительство торгового цента
город Минск

Тикер: TS26
Кошелек: 0x876c7...87t56v7

Сумма необходимых инвестиций: 5 млн. BL$
Период инвестирования в проект:
01.12.2025 - 01.03.2026
Стоимость: 1 токен проекта (TS26) = 1 BL$
Срок сдачи объекта: 01.05.2027
Выпуск токенов: 5 млн.
Выпуск акций: 6,5 млн.
Предполагаемая дивидендная доходность 26%

Бизнес-план инвестиционного проекта:
строительство торгового центра с последующей сдачей помещений в аренду

Строительство торгового центра в г. Минске с последующей сдачей в аренду
1. Общая идея проекта
Проект предусматривает строительство современного торгового центра на окраине Минска в районе с активной жилой застройкой и высокой транспортной доступностью. Цель проекта — создание устойчивого арендного бизнеса с распределением прибыли между участниками в форме дивидендов. Все расчеты, инвестиции и выплаты осуществляются в стейблкоине BL$ (1 BL$ = 1 USD).

2. Цели проекта

• Строительство и ввод в эксплуатацию ТЦ площадью 5 000 м².
• Формирование стабильного арендного дохода в твердой цифровой валюте.
• Обеспечение регулярных выплат инвесторам через смарт-контракты.
• Капитализация актива после завершения строительства.

3. Этапы реализации проекта
3.1. Выбор земельного участка 
Критерии: близость к МКАД, высокий трафик, наличие инженерных коммуникаций. 

3.2. Приобретение прав на участок 
Площадь: ~0,5 га. 
Стоимость: 500 000 BL$. 

3.3. Юридическая и проектная подготовка 
Разработка проекта, экспертизы и разрешения в ПВТ/Мингорисполкоме. 
Затраты: 100 000 BL$. 

3.4. Строительство объекта 
Общая площадь: 5 000 м² (2 этажа). 
Срок: 12 месяцев. 
Бюджет: 4 000 000 BL$. 

3.5. Ввод в эксплуатацию 
Регистрация объекта, подключение сетей. 
Затраты: 300 000 BL$. 

3.6. Формирование арендного пула 
Маркетинг и подписание договоров с якорными арендаторами. 
Затраты: 100 000 BL$.

4. Финансовая модель проекта
Общий объём инвестиций:

• Земельный участок — 500 000 BL$
• Документация — 100 000 BL$
• Строительство — 4 000 000 BL$
• Ввод в эксплуатацию — 300 000 BL$
• Маркетинг — 100 000 BL$ 
• Итого: 5 000 000 BL$

Оценка рыночной стоимости после завершения: ~6 500 000 BL$.

5. Доходность проекта
Арендная модель:

• Средняя ставка: 31 BL$ / м² / месяц (с учетом коммунальных).
• Заполнимость: 90%. 
• Годовая выручка: 5 000 × 31 × 12 × 0,9 = 1 674 000 BL$. 
• Операционные расходы (~22%): 374 000 BL$. 
• Чистая прибыль (к распределению): 1 300 000 BL$ в год.

6. Структура финансирования (первый пул ликвидности)
Для реализации формируется пул объёмом 5 000 000 BL$ (5 млн токенов TS26). 
Финансирование осуществляется тремя сторонами:

• Основатели проекта — 40% (2 000 000 BL$)
• ГИФР — 30% (1 500 000 BL$)
• Индивидуальные инвесторы — 30% (1 500 000 BL$)

7. Поэтапное финансирование и контроль
Средства привлекаются траншами: основатели (земля), ГИФР (коробка), частные инвесторы (отделка и запуск). 
Контроль целевого использования подтверждается смарт-контрактом и банковскими выписками.

8. Завершение проекта и выпуск акций
После ввода ТЦ в эксплуатацию проектная компания принимает форму ЗАО. 
Общая капитализация активов составляет 6 500 000 BL$. 
Общий выпуск токенизированных акций: 6 500 000 штук. 
Цена первичного размещения: 1,30 BL$ за акцию.

Участие в первом пуле конвертируется следующим образом:

• Основатели — 2 600 000 акций (40%)
• Инвесторы первого пула — 1 950 000 акций (30%) 
• ГИФР получает возврат средств с доходностью +30% (1 950 000 BL$). Соответствующий пакет акций (1,95 млн штук) реализуется через платформу новым или текущим участникам.

9. Дивидендная модель
Чистая прибыль распределяется в BL$ на кошельки держателей токенов. 
Годовой дивиденд на акцию: 1 300 000 / 6 500 000 = 0,20 BL$. 
Дивидендная доходность: 0,20 / 1,30 × 100% = 15,3% годовых (от рыночной цены) или 26% годовых (на вложенный капитал инвесторов первого пула).

Основатели проекта
(застройщик):

Кузнецов Олег Николаевич
Руководитель строительных работ

Стаж работы на строительных площадках — 14 лет.
Участвовал в строительстве:

• торговых центров,
• жилых комплексов,
• промышленных зданий.

Руководил коллективами численностью до 120 человек,
обеспечивал выполнение работ в соответствии с
графиком и требованиями охраны труда.

Смирнов Алексей Юрьевич
Главный инженер проекта

Опыт работы в проектировании — 15 лет.
Руководил разработкой проектной документации для
коммерческих объектов площадью до 30 000 м².
Специализация:

• торговые центры,
• многофункциональные здания,
• объекты с высокой инженерной нагрузкой.

Проекты успешно проходили государственную экспертизу
без критических замечаний.

Петров Андрей Михайлович
Технический директор проекта

Инженер-строитель, стаж работы — 18 лет.
Специализация: монолитное и каркасное строительство,
торговые и складские комплексы.
Участвовал в строительстве:

• 3 торговых центров,
• 2 логистических комплексов,
• 1 бизнес-центра класса B+.

Имеет опыт прохождения государственной экспертизы и
ввода объектов в эксплуатацию.

Иванов Сергей Викторович
Руководитель проекта строительства

Опыт в строительстве коммерческой недвижимости — 12 лет.
Руководил реализацией 7 объектов торгово-офисного
назначения общей площадью более 85 000 м².
В проектах отвечал за:

• планирование сроков и бюджета,
• взаимодействие с подрядчиками и органами власти,
• ввод объектов в эксплуатацию.

5 объектов были сданы в срок или досрочно,
без превышения бюджета.